人と人をつなぐ民泊

民泊に必要なのは、ビジネスの知識ではなく、おもてなしの心です

民泊は、楽しい。

問題ばかりに目が行きがちの民泊。果たして、本当に悪いものなのでしょうか?
私たちは、民泊で実現しようとする世界が好きです。

ゲストが喜んでくれそうな部屋のコンセプトを考え、良い部屋作りをする。
世界中から旅してくる人たちと出会い、おもてなしの粋をこらす。

本来、民泊の運用はクリエイティブで楽しいものなのです。

「どうやったら高収益が上がるか?」「いかに苦情を抑えるか?」
ビジネスを謳う民泊代行事業者の意見ばかりが目に入り、
本当に大切なことを忘れていませんか?

Airbnbでは、ホストのコンセプトをこう伝えています。
~ 大好きな街に世界中の人を迎え、暮らすように旅するお手伝いを。 ~

私たちは、本当におもてなしの心を大切にしたいと考えているホストの皆様を、
プロの知識と技術でお手伝い致します。

私たち民泊スイッチは、今の民泊の状況をもっと人に根ざした、
より良いものにスイッチしていくことをミッションとした、
民泊運用代行サービスです。

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PICK UP

  • ホームページリニューアルのお知らせ

    2017.01.01

    日頃は弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。

    本日2017年1月1日より、民泊運用代行サービス名称、ならびにサイト名をリニューアル致しました。

    変更内容は以下の通りとなります。


    ■変更点 サービス名称ならびにサービスロゴデザインの変更

    <変更前>
    サービス名:「bnb-entertainment」

    <変更後>
    サービス名:「民泊スイッチ」

    ロゴの変更

    ■サービス名変更の影響 今回サービス名は変更となりますが、現在ご利用いただいているサービス内容、料金等に変更はございません。


    新しいサービス「民泊スイッチ」では、民泊本来の価値によりフォーカスし、今の民泊状況をもっと人に根ざした、より良いものにスイッチしていく事をミッションにサービスを展開して参ります。

    引き続きご愛顧いただきますよう、何卒よろしくお願い致します。

  • 民泊スイッチのサービス・料金プラン

    2017.01.03

    【期間限定!!乗り換え割引キャンペーン: 2017年4月30日まで】

    民泊代行業者を他社より民泊スイッチに乗り換えいただける場合、スタートアップ費用無料で運営代行をスタート致します!

    いまの運用費用、ちゃんと納得していますか?

    現在の民泊の運営代行サービスは、会社ごとにサービス内容の異なるプランを持っています。本当にゲストへ快適な環境を提供できているのか。もっと充実したサービスを提供している代行業者があるのではないか。そんな疑問をもったことはありませんか?

    民泊スイッチで見直しをして、一緒にサービス内容の向上と収益率アップを目指しましょう。

    充実の提供サービス

    スタートアップ

    民泊を始める第一歩からお手伝いさせていただきます。

    • お部屋の紹介ページ作成(6か国語 [日本語・英語・中国語・韓国語・スペイン語] 対応)
    • アクセスガイド作成(PDFファイル / 動画)
    • セルフチェックイン・アウトマニュアル作成
    • ハウスマニュアル作成 (家電操作マニュアル / 周辺観光ガイド)
    • プロカメラマンによるお部屋の撮影
    • スペアキーの作成

    ハウスマニュアルの例 AirBnBの例

    インテリアサポートプラン

    インテリアコーディネート

    オーナー様のご意向やお部屋ならではの特性を踏まえ、プロのインテリアコーディネーターと共に、ゲストが泊まりたくなるお部屋をご提案いたします。

    家具家電の導入代行

    家具家電の購入、組み立て、設置まですべて一括して代行し、最短で民泊運用が出来るお部屋に仕上げます。お値段はオーナー様のご予算ご都合にあわせて調整いたします。

    インテリアコーディネートの例

    運用

    実際に運用を始めた後も充実のサポート体制を用意しています。

    • 帰国子女コミュニケーターによるメール、電話対応(1時間以内・問い合わせの100%に返信いたします)
    • 予約スケジュール管理
    • 宿泊価格の最適化
    • レビュー管理・アフターフォロー
    • 月次運用レポート

    民泊スイッチの運用レポート

    清掃代行

    物件の清掃、消耗品等の補充、室内の維持管理だけではなく、オーナー様のご要望も反映させたおもてなしを提供いたします。

    価格表

    料金プラン

    サービス 料金
    スタートアップ 50,000円 (税抜) / 件
    インテリアコーディネート 100,000円~ (税抜) / 件
    家具家電の導入代行 家具家電の合計料金×20% (税抜)
    運用代行 売上(※) ×20% (税込)+ 清掃料金 (下記参照)
    • ※売上とは、ゲストより支払われた宿泊料金と清掃料金の合算を指します。

    清掃料金

    基本料金

    部屋の広さ 料金
    ~20㎡ ¥4,000
    20.1㎡~30㎡ ¥4,500
    30.1㎡~40㎡ ¥5,000
    40.1㎡~50㎡ ¥5,500
    50.1㎡~60㎡ ¥6,000
    60.1㎡~70㎡ ¥6,500
    70.1㎡~80㎡ ¥7,000
    80.1㎡~90㎡ ¥7,500
    90.1㎡~100㎡ ¥8,000
    100㎡~ 別途お見積り

    オプションレンタル

    オプション 価格
    リネンレンタル ¥300 / セット
    タオルレンタル ¥200 / セット
    • 税抜価格です。
    • 別途、交通費¥500 (税抜) /件を頂きます。
    • リネンレンタル代には【敷き布団、掛け布団、枕カバーのクリーニング費用+ベットメイキング費用】が含まれます。
    • タオルレンタル代には【バスタオル、フェイスタオル、バスマット(バスルーム数×1)】が含まれます。

    キャンセル料

    キャンセル日時 キャンセル料金
    〜清掃前日 0円
    清掃当日 基本料金の100%

    運用例

    新宿3丁目の物件の運用事例

    ポイント: 都内一等地の物件です。オーナー様の信頼を頂き、弊社にてインテリア設計、施工から運用代行まで担当させて頂きました。利便性の高い立地と利用客のニーズを分析し、インテリアから運営方法まで大幅な見直しを行った結果、売上大幅アップとなりました。

    更に詳しい事例紹介はこちら

    いますぐお問い合わせください

    まずはご気軽にご連絡ください。民泊運営に精通したアドバイザーが、一からご相談をお受けいたします。

  • 「民泊スイッチ」の強み

    2017.01.09

    民泊、これから、大変ですよ。


    2016年、 国内のAirbnb登録件数は3万件を越えました。 2015年の夏頃までは、「とりあえず部屋を貸しだせばすぐに儲かる」と言われていた民泊の運営も、最近では厳しい価格競争状態にあります。

    また、杜撰な代行会社による管理物件のせいで、民泊に関する間違った認識が広がり、どんどんと民泊に対しての風当たりも強くなってきています。

    これから民泊を始めてみようとする方にも、今まで民泊の運営をされてきた方にとっても、民泊を運営するには大変な状況となってきました。

    近年、収益の低下に悩まされ、「過去の運用方法ではうまくいかない!」 と感じている方も多いのではないでしょうか。


    これからの民泊の運営で大切なこと


    「大切な友人を我が家に泊めてあげる。」

    そんな、ホスピタリティの心を持って運営していくこと。


    基本に忠実に。

    あたりまえのことを、あたりまえに。

    そうして初めて、長く続けることのできる高収益な物件運用ができると、民泊スイッチは考えています。

    言うだけならば簡単ですが、実際にやろうと思うと大変なこと。

    民泊の運用歴3年を越える経験 と、 年間20件以上の高収益物件の立ち上げノウハウ を持つ我々だからこそ提供できる、独自の強みをご紹介致します。


    写真


    「民泊スイッチ」の強み


    厳しい状況でも安定した高収益を生む、

    • 「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」
    • 「ゲストへの最高のおもてなしを提供できる、丁寧なゲストへの対応」
    • 「近隣住民の皆様にも配慮した、万全の運営体制」

    をご提供することができます。


    1. 不動産屋との提携による、圧倒的好立地での物件立ち上げ

    写真


    「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」 のためには、好立地での運営が大前提となります。

    民泊ビジネスが普及してきた昨今、収益性の見込めない物件であっても民泊許可物件として紹介され、オーナー様が損をしてしまう詐欺まがいな民泊代行業者が増えております。

    民泊スイッチでは、提携不動産屋との協力のもと、 観光地、周辺施設などが充実した圧倒的好立地物件を確保し、高い収益性を実現致します。

    また、すでにお持ちの物件がある場合には、

    「どのようにしてこの物件で収益を上げていくのか」

    ということも含めてご提案することができます。


    2. 他では真似することのできない、独自の部屋作りのノウハウ

    写真 写真

    「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」 の実現に向けて、お部屋の特性を活かし、本当にゲストが泊まりたくなるような独自の部屋を作ります。

    「民泊スイッチ」では、オーナー様へのヒアリングをもとに、

    • その土地に根差したコンセプト
    • ゲストのニーズのトレンド

    をしっかりと抑え、 民泊の運用歴3年を越える経験と、年間20件以上の高収益物件の立ち上げノウハウを活かしつつ、 プロのインテリアコーディネーターの指導のもとで、世界に一つだけの最高の部屋づくりを提供致します。


    3. 専門のコミュニケーションスタッフによる、質の高いコミュニケーション

    写真

    「ゲストへの最高のおもてなしを提供できる、丁寧なゲストへの対応」 「近隣住民の皆様にも配慮した、万全の運営体制」 を実現するには、ただ英語を話すことができるだけでは及びません。

    礼節を尽くすことは前提として、時にはゲストの方とフランクに会話をする、など、幅広い対応が求められます。

    「民泊スイッチ」のチームは、10人に満たない、小さなチームですが、精鋭揃いです。 海外経験豊富なコミュニケーションスタッフによるゲストへの対応は、常に高い評価を頂いております。

    また、サービスの質の向上、またレクリエーションの点も兼ねて、定期的にゲストとお会いして、ヒアリングを行っております。

    オーナー様のご意向によって、ゲストと直接コミュニケーションできるのも、民泊ならではの醍醐味です。

    ゲストへの緊急対応は勿論のこと、オーナー様、投資家様とはチャットを通して、24時間いつでも対応できるように手厚いサポートを徹底致します。

    4. ホテル品質のクオリティの高い清掃

    写真

    Airbnbのホスティングでは、様々なイレギュラーが発生致します。 チェックイン、チェックアウトの時間が突然変わったり、忘れ物があったり、前のゲストが部屋を荒らしていたり…..

    たった一人で運用するにはとても間に合わないほどのイレギュラーが発生する中で、 それでも次のゲスト様に備えてお部屋の清掃を行わなければなりません。

    民泊スイッチの清掃チームは、コミュニケーションチームと連携して、 どんな状況下でも最高の品質のお部屋を提供するプロフェッショナルです。

    長旅で疲れたゲストの皆様に最高の安心、おもてなしを提供するために、綺麗なお部屋でお出迎えを致します。


    「民泊スイッチ」は強力にホストの皆様をお助けする民泊サポーターです!

    民泊スイッチではこのようにホストの皆様に寄り添い、"あなた"の物件における最適解を導き出し、実現していけるよう、ホストの皆様一人一人にとって最高の民泊運営を提供致します。

    民泊スイッチの経験豊富なスタッフに、相談してみませんか?

    民泊運営に精通したアドバイザーが、一からご相談をお受けいたします。

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NEWS

  • 運用事例

    2017.02.27

    民泊が脚光を浴びているといっても、実際はどのような条件で、どの程度の収益があるのでしょうか?実際に、ある月の民泊スイッチが手がけた物件の運用事例を、気になるコストまで細かくお見せいたします。

    (価格は時期に合わせて随時適正な金額に再設定しているため、現状とは異なる場合がございます)

    ケース1 (新宿3丁目)

    新宿3丁目の物件の運用事例

    ポイント: 都内一等地の物件です。オーナー様の信頼を頂き、弊社にてインテリア設計、施工から運用代行まで担当させて頂きました。利便性の高い立地と利用客のニーズを分析し、インテリアから運営方法まで大幅な見直しを行った結果、売上大幅アップとなりました。

    ケース2 (大久保)

    大久保の物件の運用事例

    ポイント: 都会ながら落ち着いた住宅地にある物件です。オーナー様の要望で、外国から観光に来られたゲスト様にも日本の美しさを感じていただける部屋づくりをいたしました。十分な稼働率で、家賃分を加味しても安定した売上を上げ、レビューでも高評価を得られています。

    ケース3 (池袋)

    池袋の物件の運用事例

    ポイント: 駅からは少し距離がありますが、その分落ち着いた雰囲気を活かし、清潔感があるお洒落な空間を演出しました。こちらも高収益・高評価レビューを得られている物件です。

    民泊スイッチにお任せください!

    どんな物件も、立地や家賃、必要な設備など、複数の条件が複雑に関係しあっています。その上で、オーナー様は一泊あたりの宿泊費や清掃代、スケジューリングにも気を配らなければなりません。

    民泊スイッチなら、各物件に本当に必要なサービスを考え抜いて、コストお部屋の快適性のバランスを最適化いたします。ぜひ、私たちに民泊運営のお手伝いをさせていただけませんか?

  • 格安物件退去サービス「撤退太郎」のサービス提供を開始いたしました。

    2017.02.14

    格安・爆速! 物件退去サービス「撤退太郎」のサービス提供を開始いたしました!

    写真

    こんなことでお困りではないですか!?!?


    民泊物件の撤退をしたいけど、どこも料金が高くて…
    民泊の物件を撤退したいけれど、ゲストの予約があるので、なるべく退去日ギリギリまで運営を続けたい…
    急な管理組合の規約変更で民泊物件の 撤退をしくちゃならないけど、普段の仕事が忙しくて撤去している時間がない!
    民泊物件の撤退をしたいけれど、代行会社が部屋の運営を全てやっているので、部屋の状況がどうなっているのか全然わからない…

    お困り太郎くん


    昨今では民泊を取り囲む情勢も色々と変わり、やむを得ず運用していた物件を撤退せざるを得ないようなケースも多くなって参りました…。


    民泊運用をしていた物件を退去するのは結構たいへん!!

    それまで順調に運営されていた物件が急に退去しなければならなくなった場合、

    実際に退去作業を進めようとすると、思っている以上に色々な問題が起きてしまうのです…(ToT;)

    物件退去には費用がかかる!

    民泊で運用されているお部屋の場合、ダブルベッドや、二段ベッドなど、大型の家具、家電を導入されているケースも多くあるかと思います。

    大型の家具や家電は、不用品回収業者でも見積もりの査定が高額になったり、最悪の場合回収してもらえないケースもあるのです!

    物件退去は手間がかかる!

    大型の家具や家電、出てくる粗大ゴミの手配など、退去にかかる作業は思っている以上に手間がかかります。 個人で運用されている物件の場合、特に大型の家具家電の解体、搬出といった作業はとっても大変ですよね..(> <;)

    物件退去は時間との勝負!

    何らかの理由で退去をしなければならない場合、物件での民泊運用を停止し、家具家電類を完全退去させるまでの時間は、あまり余裕が無いことが多いです…。 普段はお仕事をされている個人ホストの方にとって、そういった時間を確保するのは難しいケースもあると思います…(T T;)

    また、宿泊のご予約をいただいているゲストの予定も、退去の日程に合わせてキャンセルせざるを得ません。

    しかし、キャンセル作業、収益性、どちらの観点においても、なるべくキャンセルする件数は少なく、退去日程のギリギリまでご宿泊して頂きたいところだと思います… ヽ(´Д`;)ノ



    「撤退太郎」ならば、そんなお悩みを全て解決いたします!



    スイッチエンターテイメント株式会社がご提供させて頂く 民泊物件撤退サービス「撤退太郎」 ならば、 そんなホストの皆さんのお悩みを解決することができます!



    民泊運営の「楽しさ」も、「大変さ」も知る民泊運用のプロフェッショナル「民泊スイッチ」だからこそ、 民泊ホストのみなさまの負担を少しでも軽減したい!!!

    そんな想いから、「撤退太郎」は生まれました。


    撤退太郎くんズ



    「撤退太郎」の三つの強み

    急に運用物件が退去になってしまった場合でも、忙しいホストのみなさまのお手を煩わせることなく、

    ワンストップでの"物件完全退去"を実現いたします。

    圧倒的低価格

    料金システム

    部屋の広さ 基本料金
    ~30㎡ ¥30,000
    31㎡~40㎡ ¥40,000
    41㎡~50㎡ ¥60,000
    51㎡~ ¥80,000〜

    ※料金は下見後に最終決定致します。

    ※下見は無料で承ります!

    ※対応エリア [東京23区, 神奈川県北部エリア]


    不用品回収業者の見積もりと比べてみてください。

    民泊専門の撤退サービスだからこそ、「平米数」ごとの基本料金設定!

    細かく回収する物品ごとに費用が積み重なっていく不用品回収サービスに比べて、
    圧倒的低価格でのご提供を実現しています。


    手間がかからない

    家具の解体作業、家電の物件からの搬出作業、全て弊社のスタッフがワンストップで行います。

    面倒な見積もりフォームの入力や、退去作業時のお立ち会いは一切不要!

    民泊の勝手をわかっている「民泊スイッチ」だからこそ、

    お客様にはお手間を取らせることなく電話一本での退去を実現!


    早い!!

    退去予定の10日前までにご連絡頂ければ、下見の後、実際の退去はたった1日で行います!

    すでに確定しているゲストの予約のキャンセルを最小限に抑え、物件の収益を最後まで最大化します!



    民泊物件の撤退なら、「撤退太郎」!!


    民泊物件撤退サービス「撤退太郎」 ならば、

    急遽退去することになってしまった物件も、利益を最大限保ちつつ、

    手間いらずで退去することができます!



    [サービスサイト: tettai-taro.biz]

    発注、お問い合わせはこちらか、下記フォームからお問い合わせください。



    お電話での発注、お問い合わせは 03-6873-8657 まで




    「民泊スイッチ」は 民泊物件オーナー様の民泊サポーター!!

    退去に関することはもちろん、高付加価値の民泊運用をどう実現するか、昨今の民泊の現状も踏まえてアドバイスいたします!

    お気軽にご相談ください。

  • 「民泊スイッチ」の強み

    2017.01.09

    民泊、これから、大変ですよ。


    2016年、 国内のAirbnb登録件数は3万件を越えました。 2015年の夏頃までは、「とりあえず部屋を貸しだせばすぐに儲かる」と言われていた民泊の運営も、最近では厳しい価格競争状態にあります。

    また、杜撰な代行会社による管理物件のせいで、民泊に関する間違った認識が広がり、どんどんと民泊に対しての風当たりも強くなってきています。

    これから民泊を始めてみようとする方にも、今まで民泊の運営をされてきた方にとっても、民泊を運営するには大変な状況となってきました。

    近年、収益の低下に悩まされ、「過去の運用方法ではうまくいかない!」 と感じている方も多いのではないでしょうか。


    これからの民泊の運営で大切なこと


    「大切な友人を我が家に泊めてあげる。」

    そんな、ホスピタリティの心を持って運営していくこと。


    基本に忠実に。

    あたりまえのことを、あたりまえに。

    そうして初めて、長く続けることのできる高収益な物件運用ができると、民泊スイッチは考えています。

    言うだけならば簡単ですが、実際にやろうと思うと大変なこと。

    民泊の運用歴3年を越える経験 と、 年間20件以上の高収益物件の立ち上げノウハウ を持つ我々だからこそ提供できる、独自の強みをご紹介致します。


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    「民泊スイッチ」の強み


    厳しい状況でも安定した高収益を生む、

    • 「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」
    • 「ゲストへの最高のおもてなしを提供できる、丁寧なゲストへの対応」
    • 「近隣住民の皆様にも配慮した、万全の運営体制」

    をご提供することができます。


    1. 不動産屋との提携による、圧倒的好立地での物件立ち上げ

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    「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」 のためには、好立地での運営が大前提となります。

    民泊ビジネスが普及してきた昨今、収益性の見込めない物件であっても民泊許可物件として紹介され、オーナー様が損をしてしまう詐欺まがいな民泊代行業者が増えております。

    民泊スイッチでは、提携不動産屋との協力のもと、 観光地、周辺施設などが充実した圧倒的好立地物件を確保し、高い収益性を実現致します。

    また、すでにお持ちの物件がある場合には、

    「どのようにしてこの物件で収益を上げていくのか」

    ということも含めてご提案することができます。


    2. 他では真似することのできない、独自の部屋作りのノウハウ

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    「供給量が多い中でも他の物件に勝つことのできる最高の部屋づくり」 の実現に向けて、お部屋の特性を活かし、本当にゲストが泊まりたくなるような独自の部屋を作ります。

    「民泊スイッチ」では、オーナー様へのヒアリングをもとに、

    • その土地に根差したコンセプト
    • ゲストのニーズのトレンド

    をしっかりと抑え、 民泊の運用歴3年を越える経験と、年間20件以上の高収益物件の立ち上げノウハウを活かしつつ、 プロのインテリアコーディネーターの指導のもとで、世界に一つだけの最高の部屋づくりを提供致します。


    3. 専門のコミュニケーションスタッフによる、質の高いコミュニケーション

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    「ゲストへの最高のおもてなしを提供できる、丁寧なゲストへの対応」 「近隣住民の皆様にも配慮した、万全の運営体制」 を実現するには、ただ英語を話すことができるだけでは及びません。

    礼節を尽くすことは前提として、時にはゲストの方とフランクに会話をする、など、幅広い対応が求められます。

    「民泊スイッチ」のチームは、10人に満たない、小さなチームですが、精鋭揃いです。 海外経験豊富なコミュニケーションスタッフによるゲストへの対応は、常に高い評価を頂いております。

    また、サービスの質の向上、またレクリエーションの点も兼ねて、定期的にゲストとお会いして、ヒアリングを行っております。

    オーナー様のご意向によって、ゲストと直接コミュニケーションできるのも、民泊ならではの醍醐味です。

    ゲストへの緊急対応は勿論のこと、オーナー様、投資家様とはチャットを通して、24時間いつでも対応できるように手厚いサポートを徹底致します。

    4. ホテル品質のクオリティの高い清掃

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    Airbnbのホスティングでは、様々なイレギュラーが発生致します。 チェックイン、チェックアウトの時間が突然変わったり、忘れ物があったり、前のゲストが部屋を荒らしていたり…..

    たった一人で運用するにはとても間に合わないほどのイレギュラーが発生する中で、 それでも次のゲスト様に備えてお部屋の清掃を行わなければなりません。

    民泊スイッチの清掃チームは、コミュニケーションチームと連携して、 どんな状況下でも最高の品質のお部屋を提供するプロフェッショナルです。

    長旅で疲れたゲストの皆様に最高の安心、おもてなしを提供するために、綺麗なお部屋でお出迎えを致します。


    「民泊スイッチ」は強力にホストの皆様をお助けする民泊サポーターです!

    民泊スイッチではこのようにホストの皆様に寄り添い、"あなた"の物件における最適解を導き出し、実現していけるよう、ホストの皆様一人一人にとって最高の民泊運営を提供致します。

    民泊スイッチの経験豊富なスタッフに、相談してみませんか?

    民泊運営に精通したアドバイザーが、一からご相談をお受けいたします。

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スイッチエンターテイメント株式会社
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TEL
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